PANASUR Immobiliare

Investimento immobiliare

PANASUR ti garantisce il 5% su investimento immobiliare.

Residenziale, a reddito, chiavi in mano. Prima affittiamo. Poi fissiamo il prezzo sul rendimento: così il 5% è la regola del progetto, non una stima.

Parliamone Vedi il caso base

Rendita 5

netto annuo sul capitale totale effettivamente investito, con il prezzo fissato dopo che l’immobile è a reddito

Chiavi in mano

Dall’acquisto alla gestione

Già a reddito

Pagate dopo l’affitto

Netto

Sul capitale investito

Il modello

Un progetto a reddito, già fatto.

PANASUR seleziona l’immobile, verifica documenti, catasto e vincoli, ristruttura e arreda, predispone la locazione, rivende il progetto già a reddito all’investitore e mantiene la gestione degli inquilini. Persona fisica investitrice che acquista l’immobile e beneficia direttamente dei canoni. Il 5% è sul capitale effettivamente investito: il prezzo si calcola dopo che l’immobile è a reddito.

Appartamenti indicativamente 75–90 mq, da ristrutturare integralmente, in prossimità di stazione ferroviaria, metro, università, ospedale o altro polo di domanda locativa stabile. Nel caso base, se si può, l’appartamento viene diviso in due unità. Ogni unità si affitta a un canone esemplificativo di circa € 650 al mese: € 650 × 2 non è un doppio canone sulla stessa casa, sono due inquilini in due unità. Il canone reale si definisce sull’immobile.

Principio economico

Il prezzo nasce dal reddito, non dal costo

Il prezzo di vendita all’investitore non parte da quanto ha speso PANASUR, ma dal reddito netto già in essere. Il costo a cui PANASUR compra resta riservato. Prima si affitta. Poi, con il reddito netto reale, si fissa quanto pagate.

Prezzo massimo complessivo = Reddito netto annuo / 5%

Gestione di un progetto di investimento immobiliare

Processo

Dalla ricerca alla gestione.

PANASUR riunisce ricerca, lavori, locazione e gestione. Entrate quando il progetto è già a reddito.

01 Ricerca
Ricerca immobili sotto prezzo di mercato in zone con alta domanda di affitto.
02 Verifiche
Urbanistica, catasto, condominio, impianti, vincoli e possibilità di affitto, prima di qualsiasi acquisto.
03 Acquisto
Acquisto diretto PANASUR o tramite società dedicata.
04 Valorizzazione
Ristrutturazione completa e, se fattibile, divisione in due unità, con impianti, infissi e arredi.
05 Messa a reddito
Definizione dei canoni, contratti e ingresso degli inquilini: uno per ciascuna unità, se l’appartamento è stato diviso.
06 Vendita all’investitore
Rivendita all’investitore a un prezzo compatibile con il rendimento obiettivo del 5%.
07 Gestione
Gestione continuativa: incassi, inquilini, manutenzioni, rinnovi e cambio inquilini.

Caso base

I numeri di un progetto tipo.

Nel caso base l’appartamento, se si può, è diviso in due unità, ciascuna a un canone esemplificativo di € 650 al mese (€ 650 × 2). Non è un affitto promesso: il canone reale si definisce sull’immobile. Il rendimento si calcola sul capitale complessivo. Il prezzo lo pagate dopo, quando il reddito è già lì.

Reddito locativo

15.600 €

Canoni delle due unità: € 650 × 2 unità × 12 mesi

€ 650 è un canone esemplificativo, non un affitto promesso. × 2 vuol dire due unità, se l’appartamento è stato diviso: 650 € al mese ciascuna, non 1.300 € su un solo alloggio. Il canone reale si definisce sull’immobile.

IMUstima800 €
Cedolare secca10% su € 15.600, se applicabile1560 €
Riserva manutenzione5% dei canoni780 €
Sfitto1 mese ogni 2 anni, su canone esemplificativo650 €
Cambio inquilino / agenzia€ 1.800 ogni 2 anni900 €
Assicurazionestima300 €
Gestione PANASURcompenso tutto compreso1000 €
Condominio ordinariorecuperato dall’inquilino0 €

Costi annui5990 €

Risultato investitore

Reddito netto annuo

9610 €

Quanto pagate al 5%

192.200 €

9610 € ÷ 5% = 192.200 €. Con circa 5000 € di costi di atto, il prezzo dell’immobile resta intorno a 187.200 €.

Quanto pagate, in tre scenari

Il prezzo scende se scende il reddito. Il 5% resta fisso.

Non comprate a un prezzo deciso a tavolino. Prima l’immobile è affittato, poi il prezzo è reddito netto ÷ 5%. Se i mesi vuoti aumentano o i costi salgono, pagate di meno: il rendimento obiettivo non cambia.

Caso base

Due unità a un canone esemplificativo di € 650, se l’appartamento è stato diviso

Reddito netto

9610 € / anno

Quindi pagate

192.200 €

Più mesi vuoti

Lo sfitto costa € 1.300 l’anno, non 650

Reddito netto

8960 € / anno

Quindi pagate

179.200 €

Gestione con IVA 22%

Il compenso PANASUR sale con l’IVA

Reddito netto

9390 € / anno

Quindi pagate

187.800 €

Si compra o no

Compra solo chi chiude i conti.

PANASUR acquista solo se il rendimento netto per l’investitore è almeno il 5%, dopo costi, imprevisti e tasse.

Posizione

Domanda di affitto dimostrabile, distanza pedonale da stazione, metro, università o ospedale.

Distribuzione

75–90 mq circa. Se si può dividere l’appartamento, due unità abitative, ciascuna con un canone esemplificativo di circa € 650 al mese.

Urbanistica e catasto

Conformità prima dei lavori e fattibilità del progetto validate da tecnico prima dell’acquisto.

Condominio

Fabbricato in buono stato; assenza di straordinarie rilevanti già deliberate o prevedibili.

Costo dei lavori

Computo metrico, prezzo chiuso per quanto possibile e una riserva dedicata agli imprevisti.

Canone

Canone obiettivo sostenuto da affitti simili in zona e compatibile con l’accordo territoriale, se si usa la cedolare al 10%.

Prezzo di uscita

Determinato dal rendimento, non da una rivalutazione futura ipotetica.

Rendimento investitore

Almeno 5% netto a regime sul capitale che versate

Prezzo d’acquisto PANASUR

Riservato. PANASUR trova l’affare; voi pagate sul rendimento, non sul nostro costo.

Gestione

Compenso annuo ricorrente, preferibilmente indicato IVA inclusa

Imprevisti sui lavori

Inseriti nel budget, non assorbiti dal margine

Rivalutazione immobile

Guadagno extra possibile, non necessario per far chiudere l’operazione

Gestione

PANASUR resta sul progetto

Dopo la rivendita, PANASUR o un partner dedicato coordina incassi, rapporti con gli inquilini, manutenzioni, rinnovi e cambio inquilini. Nel caso base il compenso è di € 1.000 all’anno per progetto, già incluso nel reddito netto.

Incassi e rapporti con gli inquilini
Manutenzioni ordinarie e straordinarie da coordinare
Rinnovi contrattuali e gestione del cambio inquilini
Un interlocutore unico, dopo il rogito

Studio tecnico PANASUR: verifiche e gestione del progetto

Da validare sul singolo immobile

Fisco, catasto e titolo edilizio.

La cedolare secca al 10% è prevista, a determinate condizioni, per contratti a canone concordato. Il modello è coerente soprattutto con investitore persona fisica e immobile/contratto eleggibile.
Se l’appartamento si può dividere in due unità, la decisione è del tecnico: titolo edilizio, Comune, vincoli e opere strutturali. Solo in quel caso i canoni del caso base sono € 650 × 2, cioè un canone esemplificativo di 650 € al mese per ciascuna unità, non un affitto promesso.
Le variazioni rilevanti dello stato dell’unità richiedono il corretto aggiornamento catastale.
La rivendita da parte di PANASUR può avere un trattamento IVA/registro diverso da una compravendita tra privati. Va verificato sul singolo atto.

Fonti: Agenzia delle Entrate — Cedolare secca; Aggiornamento Catasto dei Fabbricati (DOCFA); D.P.R. 380/2001, art. 3 e art. 6-bis; alternatività tra IVA e registro.

Prossimi passi

Trova il tuo investimento immobiliare.

Se cerchi un progetto a reddito chiavi in mano, scrivici. Ti mostriamo i progetti in preparazione e i numeri dell’analisi, senza impegno.

Studio Tecnico Immobiliare PANASUR. Via Gen. C. A. Dalla Chiesa 26, 00045 Genzano di Roma (RM). +39 06 9330202.

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Richiedi Rendita 5

Compila il modulo: si apre la mail verso info@panasur.it.

Analisi economica del progetto. I numeri del caso base sono ipotesi dichiarate e non sostituiscono i controlli tecnici, fiscali, notarili e legali sul singolo immobile. € 650 è un canone esemplificativo; € 650 × 2 indica due unità, se l’appartamento è stato diviso. Il 5% è il rendimento a cui si ancora il prezzo di vendita, non una raccomandazione personalizzata.